Residência de alto padrão em condomínio fechado em Itaipava, com vista ampla e definitiva para as montanhas, inserida em um dos cenários mais valorizados da serra. Um projeto que combina arquitetura autoral, qualidade construtiva e soluções técnicas consistentes, com foco em privacidade, conforto e uso real da casa.

Implantada em terreno de aproximadamente 3.500 m², com cerca de 700 m² de área construída, a residência foi concebida com implantação privilegiada, voltada para o nascer do sol, garantindo luminosidade natural constante e total independência visual em todos os ambientes.

O projeto, assinado pelo arquiteto Zinho Martinho, apresenta volumetria equilibrada, integração com a topografia e uma leitura contemporânea que valoriza materiais naturais e proporção dos espaços. Internamente, a casa oferece 4 suítes amplas, com excelente distribuição, ventilação cruzada e conexão direta com a paisagem.

A área social se desenvolve de forma fluida, integrando estar, jantar e varanda panorâmica, com abertura total para o lazer. A ambientação privilegia permanência, recepção e convivência, com espaços generosos e bem resolvidos.

O lazer é um dos pontos centrais da propriedade: piscina com borda infinita e vista para as montanhas, hidromassagem aquecida, sauna privativa, academia equipada, área gourmet completa e amplos jardins. Um conjunto pensado para uso contínuo, sem caráter apenas contemplativo.

O padrão construtivo reforça a proposta premium do imóvel. As esquadrias em PVC de alto desempenho garantem isolamento térmico e acústico; o piso em madeira de demolição (canela) com 3 cm de espessura agrega solidez; a porta principal em peroba-rosa centenária preserva características originais; e a marcenaria em Pinho de Riga aparece em pontos estratégicos da casa.

A infraestrutura hídrica é robusta e planejada para autonomia operacional: cisterna de 15.000 litros, poço artesiano próprio com abastecimento automático, além de 4 caixas d’água de 10.000 litros cada, totalizando 40.000 litros, complementadas pelo sistema do condomínio.

Do ponto de vista estrutural, a casa foi elevada 60 cm do solo, solução técnica que reduz umidade e aumenta a durabilidade. A rampa de acesso foi executada com estrutura reforçada, preparada para suportar veículos de grande porte. O telhado utiliza sistema duplo com isolamento térmico e acústico.

A residência também incorpora soluções de eficiência energética, com geração por placas fotovoltaicas, aquecimento solar de água, aquecimento da piscina por painéis solares e sistema de troca de calor para hidromassagem.

No conforto e tecnologia, conta com automação de som e iluminação, além de lareiras importadas — da sala de estar (Canadá) e da sala de TV (Chile) — que reforçam o caráter de casa de montanha com padrão elevado.

Trata-se de uma residência completa, com projeto consistente, infraestrutura acima da média e uma vista que efetivamente diferencia o imóvel dentro do mercado de Itaipava.